Я несколько раз писал о недвижимости и посты очень приглянулись и были растиражированы. Полагаю, что этот пост-статья понравится еще больше.
Такое громкое название у данной статьи я выбрал неслучайно. Благодаря недвижимости можно делать экспоненциальные скачки в преумножении своих финансов. Именно поэтому с 2014 года недвижимость была у меня постоянно в фокусе. Сегодня я решил сделать отдельный раздел на сайте, где я буду вести состояние своего портфеля в недвижимости. Дабы показать вам насколько крутые могут быть сделки с ней, то предлагаю прочесть историю ниже.
История моей недвижимости
Первый объект по адресу Punane, Таллинн. 2014 год.
Заключение первого контракта, конечно, казалось очень сложным, но я справился на отлично. Стоимость первого объекта была 51 000 евро. И все средства на его покупку покрывались банком за счет жилищного кредита. Вместо первоначального взноса я предложил в залог квартиру (при помощи поддержки родителей). Так началась история первого жилищного кредита. Заключение контракта мне обошлось бесплатно. Также был достаточно льготный интресс, а именно 1.170 % годовых + 1м еврибор. Пришлось, конечно, заплатить нотариусу 135 евро за сделку и 71,96 евро в качестве гос пошлины.
Второй объект по адресу Lasnamae, Таллинн. 2015 год.
Вошел называется во вкус :). Всего через год уже стал организовывать вторую сделку, которая была еще сложнее предыдущей. Для ее реализации мне потребовалось уже и первоначальный взнос в размере 5450 евро и 2 залоговых квартиры (с одной помогли родители) и еще и поручительство Kredex. Стоимость квартиры была 50 000 евро. Заключение контракта опять обошлось бесплатно, а интрес 0.770 % годовых + 3 месячные еврибор. Но не без наших любимых 138,83 евро на услуги нотариуса, 80,5 гос пошлина, и 148,5 за заключение контракта Kredex.
На этом я не остановился, но последующие объекты остаются еще не закрытыми, поэтому далее историю можете узнать в секции здесь, правда уже не бесплатно, а за разовую пошлину в размере 25 евро 🙂
А вот у объектов выше история закончилась в 2018 году. Когда оба объекта мне удалось продать. Чтобы сделать всю последующую математику проще, лучше выразить ее в табличном выражении.
Подсчёты
Путем несложных математических махинаций получаем 44 866 евро чистой прибыли (конечно, учтите еще выплату налогов) за период с 2015 по 2018 год.
Ещё нужно учесть, что личных вложений при этом не было (покупалось на кредитные деньги). Поэтому и доходность рассчитать трудно, она будет просто космическая. Почти с 0 сделать 44 866 за 3 года.
Как вам такой формат статьи? Понравилось? Если хотите знать больше и узнать детали других сделок, тогда вам точно сюда.