This is madness! Небольшой анализ происходящего.
Статья навеяна моими планами с пенсионными деньгами, и я вам скажу я никогда такого не видел на рынке недвижимости, а свою первую квартиру я приобрел в далеком 2013 году и как-то от этого совсем некомфортно.
Что поменялось? На самом деле кажется и ничего особого. Рынок так и остался рынком продавцов, в том плане, что они диктуют свои условия и правила как они хотят продать свою недвижимость, но с тем лишь небольшим различием, что ситуация ускорилась и катализировалась многократно.
Что именно я имею ввиду? Я подготовил все свои планы, собрал денег, освободил платежеспособность от лишней мишуры, получил все акцепты от банков и собрался в путь за моей новенькой квартиркой. Казалось бы, я вооружился до зубов, готовый сразу дать приличную залоговую сумму и готовый торговаться и ошеломлять своей напористостью прямо на месте, но я не учел один примечательный фактор.
А фактор таков, за хорошие квартиры (цена, качество и локация) происходит торговля прямо на месте. Иногда я прямо не успевал доехать до места, один раз торговля с девушкой происходила прямо на месте, я не говорю уже о том, что моя привычная excel табличка со всеми объектами, которую я заполняю чтобы произвести сравнительный анализ, постоянно редела. Я только заносил объекты в табличку, а они таяли на глазах, в том плане, что я записывал – потом звонил и объект уже был забронирован.
Причем, казалось бы, цены совсем не детские. В Таллинне, диапазон цен тех квартир, что я смотрел варьировался от 2000 до 3100 евро за кв метр. И это просто двухкомнатная вторичка.
В общем ситуация, действительно, была неприятная. В какой-то момент у меня отбило любое желание пытаться купить квартиру. Казалось, что мы боремся за еду, а не просто недвижимость, да и еще казалось это совсем странным, для столь подготовленного как я, ведь у меня даже все ответы были с банков и готовность забронировать квартиру прямо на месте, а продавцы отказывались, потому что завтра они могут продать дороже!
И да, рынок недвижимости продолжит свой рост. Банки активно этому помогают. Держат процентные ставки на исторических минимумах, плюс их самих закидали ликвидностью (дешевыми деньгами), а еще и у населения год от года прирост денежной массы на счетах (депозиты до востребования – по сути кэш) увеличивается год от года на 20%.
Да и если взглянуть на тот же отчет pindi kinnisvara, где предложение постоянно сокращается, понятно куда мы будем двигаться дальше.
Недвижимость будет чувствовать себя очень хорошо, и особенно хорошо в такое волатильное время.