Tean, et minu profiili loevad mitmed maaklerid. Vabandan juba ette, mõned teist on head spetsialistid, kuid mõistke mind minu praktikas, olen kohanud liiga palju ebapädevaid isikuid, seega väike arutelu sellel teemal.
Minu nägemus maaklerist
Teen kohe avalduse – pean isiklikult 99% maakleritest parasiitideks. Ma ei saa aru, milleks neid üldse vaja on. Minu arvates teenivad nad inimliku hirmuga ja teadmatusest mõningate elementaarsete asjade suhtes. Aga oleks tore, kui tehingud sõlmitaks pädevate isikutega, kes aitavad ja juhendavad, aga minu praktikas toimub miskipärast iga kord täielik trash.
Minu kogemus
Esiteks, kui ma oma elus esimest korda kinnisvara ostsin, olin müüjapoolsest maaklerist täiesti šokeeritud. Mitte ainsatki meie lepingute tingimust ei täidetud, palju möödalaskmisi, mis notaris peaaegu et tehingu ebaõnnestumiseni viisid ja need kõik olid mingid pisiasjad kommunaalmaksete tasumise ja kinnisvara võõrandamise tähtaja osas. Selline tunne, et maakler üritas lihtsalt müüjat kinnistut müüma panna ja otsustas mõne asja ütlemata jätta. Notar oli šokeeritud, et me tehingu juures ausalt vandusime. Õnneks otsustasin mõnel positsioonil järele anda ja pärast tehingut otsustas maakler mulle lihtsalt öelda: "Vabandust, kliendil oli raske."
Millal müüte kinnisvara? Nad, nagu tuulelohed, kogunevad reklaamide juurde, mis ütlevad: "OTSE OMANIKULT, MAAKLERID, PALUN MITTE HÄIRIDA." Aga ei, igaüks neist peab oma kohuseks sulle helistada. Nad leiavad, et nende isiksus on nii andekas, et on veendunud, et suudab sind meelitada varjuküljele. Samas ei ole nad koonerdavad petma, et neil on juba klient, kes ostab kallimalt. Ja kohtume ja tutvume korteriga koos.
Töötavad ju Eestis, kus kõik on lahti, kus 99% inimestest on võimelised internetti kuulutuse üles panema ja notar tehingu pealt närib kõik detailideni läbi, kus pangad kaitsevad kliente ja iseennast ning teevad. ei lase prügitehingul juhtuda. Milleks neid vaja on? Pildistamiseks ja reklaamimiseks? Uskuge mind, selliste eratehingute puhul on see ainus asi, mida nad teevad.
Miks maakler ikkagi olemas on?
Ja kahjuks ei ole nende elukutse välja suremas. Inimesed liiguvad, lapsed kasvavad, keegi sureb, äri kasvab. Kõik see annab elu kinnisvarasse investeerimisele või kolimisele. Inimesed on laisad, peale kasvab noorem põlvkond, kes ei taha nuputada, kuidas tehinguid teha.
Ja muidugi inimfaktor ja "spetsialisti" kogemus. Kinnisvaramaakleri töö annab kindlustunde ja raha investeerivatele inimestele on see oluline. See on äärmiselt tüütu.
Kinnitan kindlalt, et iga inimene on võimeline ise korterit ostma või müüma. Eestis pole maaklereid vaja.
Ja kuidas maaklerid kinnisvara üürimisel vihale ajavad. Nad isegi ei loe mõnikord sõlmitud või Internetist alla laaditud lepinguid. Ühel puuviljal oli ette nähtud paadi rentimine keset tavalist 2-toalise korteri üürilepingut.
Maakleri ebamõistlikult suur sissetulek
Nii et kõige lahedam asi. Selliste kohutavate lepingute vormistamise eest saavad maaklerid 400 eurot (tavaliselt üürikulu). Äriuudiste teemalisi artikleid lugedes saad teada, et mõni maakler saab iga kuu 6-8k eurot palka. Ühel oma tehingul sain juba notari käest teada, et vahendustasu oli 4,5k eurot! Samal ajal tuli maakler, näitas vaikides korterit ja järgmine kord saime ka vaikselt notaris kokku. Seda ma mõtlen raske töö all!
Ma ei räägi juhtumitest, kus maakler on kohal nii ostja kui müüja poolt.
Nii et andke mulle kõik maaklerid andeks, aga võib-olla ei armasta ma sind rohkem kui sind. Ja mul on veel paar sellist lugu, aga kahju, et postitus väga pikaks kujuneb.
PS See südamehüüd ei kehti oma ala professionaalide kohta, kes tegelevad ettevõtete kinnisvaraga, tegutsevad pigem juristina ja tunnevad seadusi ja kõiki kinnisvara nüansse nagu oma viit.
Kirjutage oma arvamus kommentaaridesse ja ärge unustage tutvuda meie värskeima artikliga igapäevane kinnisvara rent.