See on hullumeelsus! Allpool on väike analüüs sellest, mis toimub.
Artikkel on inspireeritud minu plaanidest seoses pensionirahaga. Ma ütlen sulle, et ma pole kunagi kinnisvaraturul sellist olukorda näinud - olgugi, et ostsin oma esimese korteri 2013. aastal.
Mis on muutunud? Tegelikult ei tundu see midagi erilist. Turg on jäänud müüjate turuks selles mõttes, et nemad dikteerivad oma tingimused ja reeglid, kuidas nad soovivad oma kinnisvara müüa. Seda selle ainsa väikese erinevusega, et olukord on meeletult kiirenenud.
Mida ma täpsemalt silmas pean? Planeerisin, kogusin raha, vabastasin oma maksejõulisust tarbetutest asjadest, sain pankadest kätte kõik nõusolekud ja valmistusin oma uhiuut korterit ostma. Olin hambuni relvastatud, valmis koheselt korraliku tagatissumma andma ning kohapeal kauplema ja oma pealehakkamisega üle pingutama - kuid ma ei võtnud arvesse üht tähelepanuväärset asjaolu.
Selline faktorheade korterite puhul (hind, kvaliteet ja asukoht) - kohapeal hakatakse kauplema. Mõnel korral ma üldse ei saanudki objekti vaatama minna kuid ükskord pidin objektil ühe tüdrukuga kauplema. Minu tavapärane excel kõikide objektidega, mille kohta teen võrdlevat analüüsi, hõreneb pidevalt. Minu poolt välja valitud korterid lähevad nagu soojad saiad otse minu silme all - kui panin enda excelisse objekti kirja, siis selleks ajaks kui ma ühendust võtsin, oli objekt juba broneeritud.
Pealegi tundub, et hinnad pole sugugi tagasihoidlikud. Tallinnas jäi minu nähtud korterite hinnaklass vahemikku 2000-3100 eurot ruutmeeter. Ja see on lihtsalt kasutatud kahetoaline.
Üldiselt oli olukord tõesti ebameeldiv. Mingil hetkel kadus igasugune soov proovida korterit osta. Tundus, et me võitleme toidu, mitte ainult kinnisvara pärast. See tundus ka täiesti kummaline, et mul olid isegi kõik vastused pankadest ja valmisolek korter broneerida kohe kohapeal - kuid müüjad keeldusid müümast, sest homme oli neil võimalus veel kallimalt korterit müüa.
Ning jah, kinnisvaraturg jätkab kasvu. Pangad aitavad sellele aktiivselt kaasa. Nad hoiavad intressimäärasid ajaloolistel madalatel tasemetel, pluss nad ise aitavad likviidsusega (odav raha). Lisaks on elanikel kontodel seisev raha (tähtajalised hoiused - tegelikult sularaha) aasta-aastalt 20% suurenenud.
Kui vaadata Pindi Kinnisvara aruannet, kus pakkumine pidevalt väheneb, siis on selge, kuhu edasi liigume.
Tunnen end kinnisvara valdkonnas väga hästi - ja veel eriti hästi sellistel heitlikel aegadel.