Olen korduvalt kinnisvarast kirjutanud ning postitustele head tagasisidet saanud. Usun, et ka see artikkel meeldib teile.
Ma ei valinud sellele artiklile kõlavat pealkirja juhuslikult. Tänu kinnisvarale saate teha hüppelisi tõuse oma rahaliste vahendite suurendamisel. Sellest tulenevalt on kinnisvara olnud minu fookuses alates 2014. aastast. Täna otsustasin teha veebilehele eraldi jaotise, kus ma oma kinnisvaraportfelli haldamisest kirjutan... Selleks, et näidata kui lahedad võivad olla tehingud kinnisvaraga, soovitan lugeda allolevat lugu.
Minu vara ajalugu
Esimene objekt Tallinnas Punasel tänaval, aastal 2014.
Esimese lepingu sõlmimine tundus mulle muidugi väga raske, aga sain sellega suurepäraselt hakkama. Esimese objekti maksumus oli 51 000 eurot. Kogu raha selle ostmiseks kattis pank kodulaenu arvelt. Sissemakse asemel pakkusin hüpoteeklaenu tagatiseks korterit (vanemate abiga). Nii sai alguse minu esimese kodulaenu ajalugu. Eraldi lepingutasu ma maksma ei pidanud. Korteri sain ka üsna soodsa intressiga, nimelt 1.170% aastas + 1m Euribor. Loomulikult pidin notarile tehingu eest tasuma 135 eurot ja riigilõivu 71,96 eurot.
Teine objekt asub Tallinnas Lasnamäel. 2015 aasta.
Öeldakse, et süües kasvab isu :). Vaid aasta hiljem hakkasin planeerima teist tehingut, mis oli veelgi keerulisem kui eelmine. Selle elluviimiseks vajasin juba esmast sissemakset 5450 eurot ja 2 hüpoteekkorterit (ühega aitasid vanemad) ja ka Kredexi käendust. Korteri maksumus oli 50 000 eurot. Lepingu sõlmimine oli taas tasuta ning intressimäär 0.770% aastas + 3 kuu Euribor. Seekordki ei pääsenud ma tasude maksmisest - 138,83 eurot notariteenuste, 80,5 riigilõivude ja 148,5 Kredexi lepingu sõlmimise eest.
Sellega ma veel ei peatunud. Järgmised objektid ei ole veel kinnitatud, seetõttu saate edasi lugeda siin alajaotuses - küll mitte enam tasuta, vaid ühekordse tasu eest 25 eurot 🙂
Ülaltoodud objektidega lõppes lugu 2018. aastal, kui mul õnnestus mõlemad objektid maha müüa. Kogu järgneva matemaatilise ülevaate annan ma tabelina, sest nii on lihtsam.
Arvutused
Lihtsate matemaatiliste tehete abil saime 44 eurot puhaskasumit (loomulikult arvestades maksude tasumist) perioodi 2015-2018 eest.
Arvestada tuleb ka sellega, et isiklikku investeeringut ei tehtud (osteti krediidirahaga). Seetõttu on tasuvust raske arvutada, see on lihtsalt kosmiline. Peaaegu nullist 0 44-ni 866 aastaga.
Kuidas teile see artiklivorming meeldib? Meeldis? Kui soovid rohkem teada ja lugeda ka teiste tehingute üksikasjadest, siis kindlasti kliki siia.