Unetute päevade jooksul sain ülilahedaid ideid. Muidugi ei meeldi mulle, kui ma pean pikalt visklema ja uni ei lähe, aga 80% juhtudest tulevad pähe mõni supergeniaalne idee. Ühte neist mäletan väga hästi. Sel ajal, kui naaber minust meetri kaugusel meie hostelis norskas, tekkis mul mõte osta korterid ja need päevapealt välja üürida. Samas ei piirdunud ma lihtsalt üürimise mõttega, tahtsin luua Airbnb või Bookingu, ja see on tagasi 2014. aastal, kui need portaalid polnud veel nii populaarsed. Jah, ma ei ole Brian Chesky ega Joe Gebbia (Airbnb asutajad). Kuid mul oli idee luua terve portaal. Mul on isegi algsed äriplaanid EAS-i toetuste jaoks, mis kopeerivad Airbnb ideed.
Rääkisin oma ideest norskavale naabrimehele, kes nagu ikka ütles, et see on jama. Hulluks ideeks nimetasid seda ka mu vanemad, kes arvasid, et mu klientideks saavad narkomaanid ja prostituudid ning ma lõpetan selle ruttu ära. 2020. aasta tänast päeva vaadates on mu vanemad väga aktiivsed igapäevase kinnisvara rentimisega.
Olin valmis oma norskavat sõpra murdma, kui kuu aja pärast tuli ta minu juurde ja ütles, et üürime korterid päevapealt, unustades täiesti ära, et just selle idee ma talle kuu aega, võib-olla kaks aastat tagasi välja pakkusin. Kuid pole vahet, kes ja mida lõpuks välja pakkus, on oluline, et me seda tegema hakkasime.
Kuidas see kõik algas?
Ostsime laenuga kortereid ja üürisime need päevapealt välja. Kui naljakas oli võtta esimene klient. Ja kui ärevalt pidime maja lähedal jälgima, mis korteris toimub. Üürisime nädalaks korteri ja meile tundus, et just samad, mitte just kõige soodsamad inimesed. Seetõttu seisid nad autos akende all, jälgides kõike, mis linnaosas toimus. Õnneks olid meie hirmud alusetud. Ja tõepoolest, inimeste elus tuleb ette palju olukordi, kus paaril on vaja nädalaks korter üürida. Töö leidmiseks, töö leidmiseks külastage lihtsalt linna ja palju muid põhjusi.
Peaaegu algusest peale saime 3 korterit. See oli suur pluss, sest paljusid asju sai optimeerida. Samuti, kuidas säästa olukordi, kui meil olid broneerimislehed.
Sissetulekud ja hooajalisus
Töö algas kiiresti. Käivitasime 2015. aasta hooaja alguses ja kogusime kogu kreemi algusest peale kokku. Ettevõte mitte ainult ei vastanud kõigile ootustele, vaid ületas neid mitmekordselt. Esimesel 4 kuul oli keskmine tulu korterist ca 1,4k eurot kuus. See ei saa muud üle kui rõõmustada, kuid tuleb meeles pidada, et see on lihtsalt sissetulek. Sellest on vaja lahutada kommunaalkulud, koristuskulud, pesu, bensiin ja tarbekaubad. Aga kokkuvõttes tuli ikka umbes 800-900 eurot puhtalt välja.
Kuid isegi siin on vaja arvestada ettevõtte hooajalisusega. Suur turistide voog oli suvekuudel. Kuid septembris algas tuulevaikus ja 1,4 tuhat polnud võimalik teenida. Siis leiti uus tee: leidsime koostööpartnerid, kelle ettevõtted olid väga hea meelega hooajavälisel ajal kortereid üürimas, paigutades sinna oma insenerid. See oli suurepärane kombo. Lennukite hooldusfirma elas meie juures insenere oktoobrist maini. Annab meile võimaluse teenida aastaringselt. Võtsime hooaja ja hooajavälisel ajal oli võimalus teha paus ilma kasumlikkust kaotamata.
Meie suurepärane äri
Ettevõtte arendamine
Pärast esimest igapäevaste korteritega hooaega oleme juba astunud tõsiseid ettevalmistusi järgmiseks. Meil vedas mitmes mõttes, tegime kõik korraga õigesti ja riskisime igal pool miinimumini. Ja samas keskendusime hooajavälisel ajal kohe olulistele aladele. Hakkasime otsima uusi objekte, optimeerisime saiti, ühendasime kohe süsteemi, mis sünkroniseeris erinevaid portaale, sealhulgas meie saiti, leidsime hea partneri, kes lahendas koristamise valu. Seda kõike soodustas suuresti Airbnb ja booking.com platvormide populaarsuse kasv. Nii et järgmisel hooajal kolmekordistasime oma tulusid. Olime selleks võimalikult valmis. Kõik toimis suurepäraselt. Hakkasime leidma ja oma protsessidega siduma sõpru, partnereid ja tuttavaid. Ja need olid tõesti mugavad.
Haruldane terminal
Meil vedas ka, et saime terminali, mis broneeris deposiidi eemalt ja võttis identselt raha välja. Nüüd on sellist terminali praktiliselt võimatu hankida, kuna pankade jaoks on see väga riskantne ja nad üritavad vastupidi selliseid terminale hotelliomanikelt ära võtta. Kaugväljavõtmisega terminalid võtavad tavaliselt vastu suured ettevõtted. Meil vedas, et tol ajal juhtis meie protsesse (pangas) praktikant tüdruk. Ja ta nõustus kõigi taotlustega, sest ta ei saanud aru, mida me tegelikult tahtsime. Ja kui ta kõike lubas, sai ta ilmselt mütsi pähe. Aga pakkumine on meile juba saadetud. Meiega võttis ühendust isegi riskijuht, et selgitada meile kõik terminali nüansid. Palvega sellest keelduda, kuid teadsime, mida tahame, ja nõudsime seda.
Nii oleme kasvanud 14 objektini üle Eesti. See osutus mingil ajahetkel meie maksimumiks. Samas oli äris pidevalt tööl 2 inimest, + koristamisel aitas partnerfirma. Lisaks oli partnereid, kes tegelesid objektidega üksinda. Mingil hetkel sai selgeks, et see on juba meie maksimaalne efektiivsus. Pean ütlema, et äris on väga oluline omada head partner, kui mitte sõber, keda saab täielikult usaldada ja kellele toetuda. Usun, et kellegi teisega oleks sellist efektiivsust võimatu saavutada. Kõik see jäi ettevõtte omanike kanda.
Esimesed häirekellad
Lugu poleks huvitav, kui selles edukas äris poleks probleeme. Ja nad olid alati terve tee. Need olid isegi siis, kui hakkasime kasvama ja tundusid tõhusalt protsesse optimeerivat. Mingil hetkel tekkis palju probleeme. Ja Murphy reegli järgi langesid kõik korraga.
Kõik osutus väga lahedaks. Kasvasime aeglaselt, suurendasime mahtusid, ostsime kortereid, leidsime uusi koostööpartnereid. Optimeeris protsesse ja püüdis tegutseda võimalikult tõhusalt.
Ühest küljest meil vedas, nagu juba mainisin, olime trendi alguses või keskel. Turul oli pakkumise puudus ja nõudlus kasvas. Hindadega sai mängida ja nõudluse hüppeid tabada. Samas küsides kõrgemat üürihinda.
Kuid kõik ei olnud nii roosiline. Oli palju erinevaid juhtumeid, mille puhul tuli tegutseda kiiresti ja mõnikord üsna karmilt. Üks selline juhtum leidis aset talvekuudel. Ühes meie rajatises pidasid noored kutid tõelise hardcore-peo, kus kutsuti kohale mitu patrullautot, hävis maja ja muud selliste massiivsete pidude tagajärjed.
Kuidas see kõik juhtus
Kõigepealt helistas mulle omanik, et meie objektile on kutsutud mitu malevat ja seal on midagi valesti. Sain absoluutselt aru, mis tagajärjed võivad olla, ja valmistusin koheselt. Kogusime kokku kõik sõbrad, kes said meie maja/rajatise kontrolliga liituda. Meie külalised üürisid maja mitmeks päevaks ja kohe pärast esimest päeva sain kaebusi. Oli selge, et rohkem maja ei pakuta, kui just mõni loll viga pole.
Varustatud hea seltskonnaga noortest tugevatest poistest, jõudsime kohale. Kõik meie hirmud olid kohe õigustatud. Pidu oli karm, esimene siseuks oli ühel hingel katkise klaasiavaga. Hunnik noori ebaadekvaatseid kehasid põrandal, palju prügi ja katkiseid-katkiseid asju. Ma ei lasku detailidesse. Kujutage ette kõiki neid Ameerika villapeod, see oli sama, kui mitte hullem.
Üldiselt oli olemus selge. Külalised peavad majast kiiresti lahkuma. Ja heade sõprade kasu pakkus ebaadekvaatsete isiksuste usaldusväärset saatjat väljaspool territooriumi. Kuigi see ei kulgenud ilma komplikatsioonideta, osutusid külalised kaugeltki avalikkuse parimatest, kellel oli nii noorelt karistusregistrid ja külmutatud kontod. Nad kasutavad ka vanemat Toyota Land Cruserit, kuid see ei takistanud meil päris rahumeelselt laiali minemast, lihtsalt meie poolt püsivamalt.
Probleemid korterite/majade lühiajalise üürimisega
Edukas edu oli kokkuvarisemise äärel. Meie külalised rüüstasid meie maja. Jah, meil õnnestus nad välja lüüa, aga te oleksite pidanud nägema, millises seisus me maja saime. Tänaval paistab auk seinas, uksed on põrandalt maha kukkunud, külmikus on löögist (arvatavasti peast :)) tekkinud mõlk, toa keskel on hunnik hämarat põlve. - kõrge prügi, üldiselt saate aru.
Me ei jälitanud ega kaevanud neid poisse kohtusse. Mis mõtet on neilt midagi välja lüüa, kes on pea igas registris kontod ja märkmed punasega kinni pannud? Võtsime deposiidi, jagasime paar kätist kõhtu, kui meid välja visati, aga muud polnud mõtet teha. Üldiselt tuleb ettevõtluses harjuda sellega, et tuleb teha valik, kus kulutada aega mõttetule kohtuasjale, mille tulemus on 0, või kustutada ja unustada sündmus ning minna raha teenima.
Raske oli aga läbi ajada majaomaniku ja maja endaga. Võtsime kogu tule enda peale ja pidasime vankumatult vastu kõikidele järgnevatele sündmustele. Tegime maja korda, kompenseerisime rikkeid ja lõpuks jäi omanik isegi rahule ja jätkas meiega tööd. Respekt mulle ja mu elukaaslasele selle eest, et jõudsime kõiges kokku leppida ja koostööd jätkata.
Selliseid sündmusi oli mitu, ühes asjas tuli isegi kohtusse kaevata. Teises seiske sissepääsu juures ja oodake, kuni inimene saab teada, miks ta korterisse läks.
Kas plaanite korterit üürida? Seejärel olge nendeks sündmusteks elus valmis.
Siin on üks näide:
Mitmed meie korterid olid allüürile antud. Partneriteks oli teine firma, millel on terve maja kõigi korteritega. Üürisime neilt 2 korterit (ja umbes aasta kolm korterit) 3 aastaks. Veelgi enam, lepingus olid kirjas tingimused, et üürileandja oli teadlik, et korterid antakse päevaks üürile ja seetõttu maksime kõrgemat üüri. Meie hind oli 510 eurot korteri eest pluss 410 teise, aastaks üüritud korteri eest. Kokku 3 aastat maksime 41 640 eurot rendileandjale.
Nüüd asume probleemi juurde. Peale 3 aastat tööd otsustasime tagastada objektid üürileandjale tagasi ning seoses ühe korteri omaniku vahetusega andsime selle üle uuele omanikule, kellega meil probleeme ei tekkinud. Korteriga, mis meil aasta oli, ei tekkinud ka küsimusi. Viimase võõrandamisel juhtus aga huvitav lugu. Kohapeal käis elukaaslane koos maakleriga (firma esindajaga) korteriga tutvumas. Ja maakler kontrollis põhjalikult iga nurka.
Korteri seisukorra ebapiisav kontroll
Viga leidsin väikestes kriimustustes tapeedil, mõned asjad nagu teekann (?) ja mõned lauanõud ning tehtud puhastuse kvaliteet. Partner ähvardas, et ei kirjuta vastuvõtmis- ja üleandmisaktile alla ja maakler andis selles järele, öeldes, et no silume asja ära. Sellegipoolest fikseerisid nad aktile vähemalt selle, et korter pole päris puhas (mis tegelikult oli sellest kaugel) ja mõlemad pooled kirjutasid alla üleandmise vastuvõtmise aktile ning ootasime tagatisraha ülekandmist, mis moodustas 550 eurot. .
Järgmisel päeval, varustusjuht, ei saa talle muud kutsuda, objektile jõudes lükkas ta külmiku eemale ja pildistas selle taga olevat tolmu. Pildistas diivani all olevat tolmu ja pildistas odava Poola diivani mehhanismi, mis ei tööta korralikult. Ja saatis meile avalduse, et tema uue kontrolli ja tuvastatud tagatise puuduste järgi me ei näe, mis meid väga vihale ajas.
Läbirääkimiskatsed ei toonud edu
Esiteks jäime põhimõtteliselt eriarvamusele, korter oli kasutuses 3 aastat, topitud kõige odavamat Poola, kui mitte hullemat asja ja mööblit ning amortiseerunud 3 aastaga. Kõik töötas ja nägi hea välja. Vaatamata sellele tunnistasime, et 3 aastaga võib tõesti midagi ära kuluda, oleme valmis maksma 150 eurot tekkinud ebameeldivuste eest. Pool keeldus täielikult dialoogi pidamast. Pidasime nendega pikka kirjavahetust, milles püüdsime esmalt rahumeelselt selgitada nende tegevuse alusetust. Lõpuks pidime ähvardama teabe meediasse saatmisega. Päev hiljem saime ootamatult kirja, mitte oma endistelt üürileandjatelt, vaid advokaadibüroolt. Väga kuiv ja pretensioonikas nägi välja, kirjas oli kirjas, et parem rahuneme maha. Ja siis on järgmine dialoog kohtus, sealhulgas laimu pärast, mis polnud üldse sõnast.
Tundsime end ebaõiglaselt. Saime teada, et korter üüriti samal päeval ilma täiendava koristamata välja teisele üürnikule. Huvi pärast julgesime isegi samasse korterisse minna, paludes uuel üürnikul seda näha. Ühtegi asja ei parandatud, kõik anti täpselt samamoodi üle, nagu meie üle andsime. Pealegi oli üürnikul selle firma vastu ka pretensioone, kuid sellel polnud meie juhtumiga mingit pistmist. Meie külastus oli üürniku poolt volitatud ja filmitud.
Kaasasime professionaalse advokaadi, tema võttis kogu juhtumi üle. Tegime väga lihtsa asja, mis võib teile kasulik olla. Pidage meeles, et võite saata kohtule eelavalduse vaidlustusavaldusega, mida meie advokaat ka tegi. See pole veel kohtuprotsess. Aga kohus on asja juba registreerinud ja palub poolel hagile vastata. Meie puhul jäid osapoolel kuupäevad vahele ja protsess pidi pärast meiepoolset viimase nupu vajutamist kohtusse minema.
Tagajärg
Kuid järgmisel päeval, pärast seda, kui avaldus pidi minema kohtu alla, saatis see vastaspoole imeadvokaat meile palve protsess lõpetada ja asi lõpetada. Nad palusid meil oma kulusid nende peale mitte rakendada ja nad on valmis maksma kõik, mis meil on õigus (tagatisena 550 eurot). Seega tagastasime 275 eurot ja andsime 275 eurot turvaliselt minu lemmikadvokaadile.
Kirjutage oma arvamus kommentaaridesse ja ärge unustage, et meil on veel palju artikleid!